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cédit à taux bonifié 1%,arnaque ou pas?


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j'ai sollicité un crédit à taux bonifié de 1% auprès de la CNEP pour l'achat d'un logement en vente sur plan. Ils ont fait une simulation de crédit dont voici les données:

salaire=39000da; né le 21/03/1961 ;prix du logement =7.000.000 da

la simulation a fourni les résultats suivants: montant du prêt =2.454.000,00 da, mensualité=15594,47da; durée=18 ans.

En faisant un petit calcul simple chez moi :

15.594,47*18ans*12mois=3.368.405,52 da c'est le montant total que j'aurais remboursé après 18 ans.

je retranche le montant de l'emprunt: 3.368.405,00-2.454.000,00=914.405,00da (j'ai arrondi les chiffres après la virgule).Donc la différence de 91 millions est le montant des intérêts que je payerai après 18 ans.

Or il s'agit de ce qu'on appelle un intérêt composé,c'est à dire que chaque mensualité remboursée comprend une partie de l'intérêt et une partie du capital emprunté.

l'intérêt de la première année est le maximum, l'année suivante il diminue car vous aurez déjà remboursé une partie du capital.

faisons une comparaison avec un intérêt simple,qui signifie que vous payez le même intérêt chaque année sur le même montant du capital emprunté autrement dit vous ne remboursez que les intérêts et vous gardez pendant 18ans l'argent emprunté.Normalement les intérêts dus à la cnep seront plus importants:

2.454.000*1%*18ans=441.720,00 soit environ 44 millions ????? soit 47 millions au lieu des 91 millions alors que ce devait être l'inverse.

si des citoyens ont eu le prêt qu'ils refassent le calcul et qu'ils me tiennent au courant.

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Le promoteur public auquel je me suis adressé m'a assuré du taux de 1%, et la banque a simulé ce taux de 1% et non un taux de 3%. Autrement si le taux était de 3% je n'aurais pas soulevé ce problème. L'agent chargé du crédit était réceptif et a accepté que je voie le directeur qui n'a pas voulu en démordre et qui à un certain moment après avoir essayé de tripatouiller les données et réussi à faire baisser l'écart de quelques millions entre lui et moi a lâché:"vous voyez il n'y a pas une grande différence!!!!" je me suis quand même adressé à une autre agence et l'agent m'a appris qu'un autre client avant moi leur a posé le même problème. car même en tenant compte de l'assurance qui m'a t' on dit représente 0.,052% du capital on payera un supplément d'environ 28 millions et il restera toujours un trop perçu d'environ 20 millions.

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  • Modérateurs
Le 1% ne concerne je crois que les logements rurales (البناء الريفي)

Pour le reste, c'est 3%

La différence de taux se rapporte au seul critère du revenu

- lorsque les revenus du bénéficiaire sont inférieurs ou

égaux à six fois le SNMG, celui-ci supporte un taux

d’intérêt de 1 % l’an ;

- lorsque les revenus du bénéficiaire sont supérieurs à

six fois le SNMG et inférieurs à douze fois le SNMG,

celui-ci supporte un taux d’intérêt de 3 % l’an.

Source décret exécutif n° 10-87 du 14 mars 2010

To^^^^ois, ce dispositif privilégie la construction uniquement en rural (quelque soit le taux), en ville seul l'achat d'un logement collectif est supporté par cette formule.

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  • 11 years later...

Bonjour, 

 

J'ai voulu acquérir un appartement en Algérie pour ma mère, l'achat était en promesse de vente or j'ai failli me faire arnaquer par ma famille qui gérée tout ils voulaient que je paie leurs part du notaire ne connaissant pas les lois algerienne ils m'ont manipulé pour faire un crédit à la CNEP chose que j'ai fait mais malheureusement pour eux je ne suis pas dupe je n'ai rien signé avec le notaire mais la banque m'a forcé à payer le crédit alors que le chèque n'a pas été encaissé et leurs à été restitué ils m'ont fait payer équivalent à 3000€de frais  pénalité alors qu'il nya eu aucunes vente...

Pourriez-vous vous me donner des conseils afin que j'ai gains de cause 

Merci 

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    • @laliche je viens d'essayer mais ca ne marche pas, le seul moyen d'accéder au mode superadmin c'est de décrypter le fichier de configuration xml.. je viens de trouver le tutoriel que tu as publié   
    • Plus de 15 applications VPN gratuites sur Google Play utilisaient un SDK malveillant, transformant les appareils Android en proxys résidentiels. Les chercheurs de Human Security ont découvert que toutes les applications en question utilisaient un kit de développement logiciel (SDK) de LumiApps, qui contenait « ProxyLib », une bibliothèque golang pour effectuer le proxy. En mai 2023, ils ont identifié la première application utilisant ProxyLib, un VPN Android gratuit appelé Oko VPN. Par la suite, les chercheurs ont trouvé la même bibliothèque utilisée par le service de monétisation des applications Android LumiApps, comme ils l'indiquent dans leur rapport : « À la fin du mois de mai 2023, l'équipe de Satori a remarqué une activité sur des forums de hackers et de nouvelles applications VPN faisant référence à un SDK de monétisation, lumiapps[.]io. » Après une enquête poussée, il apparaît que ce SDK possède exactement les mêmes fonctionnalités et utilise la même infrastructure de serveur que les applications malveillantes analysées lors de l'enquête sur la version précédente de ProxyLib. LumiApps est utilisé légalement à des fins d'études publicitaires. Ils ont pu ainsi répertorier un ensemble de 28 applications qui utilisaient la bibliothèque ProxyLib pour transformer les appareils Android en proxys :     Lite VPN     Anims Keyboard     Blaze Stride     Byte Blade VPN     Android 12 Launcher (by CaptainDroid)     Android 13 Launcher (by CaptainDroid)     Android 14 Launcher (by CaptainDroid)     CaptainDroid Feeds     Free Old Classic Movies (by CaptainDroid)     Phone Comparison (by CaptainDroid)     Fast Fly VPN     Fast Fox VPN     Fast Line VPN     Funny Char Ging Animation     Limo Edges     Oko VPN     Phone App Launcher     Quick Flow VPN     Sample VPN     Secure Thunder     Shine Secure     Speed Surf     Swift Shield VPN     Turbo Track VPN     Turbo Tunnel VPN     Yellow Flash VPN     VPN Ultra     Run VPN Toutefois, on ignore si les développeurs d'applications gratuites savaient que le SDK transformait les appareils de leurs utilisateurs en serveurs proxy susceptibles d'être utilisés pour des activités indésirables. Les chercheurs pensent quant à eux que les applications malveillantes sont liées au fournisseur russe de services proxy résidentiels Asocks, après avoir observé les connexions effectuées sur le site web du fournisseur de proxy. Le service Asocks est souvent promu par les cybercriminels sur les forums de piratage.
    • Je ne connais pas cette astuce  mais essaye d'ajouter les 3 chiffres de l'indicatif international qui est 213 au début du numéro du fixe, je n'ai ni la fibre ni ce modem pour confirmer moi-même c'est juste une idée.
    • Normalement ca coûte rien moi heureusement que j'ai un accès total du modem sinon je vais acheté un autre 
    • C'est pas officiel , bruit de couloir de la radieuse , c l'oncle dun ami  qui m'a dit "débit min fibre 20 méga pr 2000da"
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