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Discussion: Une opération immobilière d’un promoteur émirati illustre les dépassements

  1. #1
    salimdz Visiteurs

    Par défaut Une opération immobilière d’un promoteur émirati illustre les dépassements

    Une opération immobilière d’un promoteur émirati illustre les dépassements de certains investisseurs étrangers -REVELATIONS

    Par sonia lyes le 01/09/2008 à 14:04

    En Algérie, les exemples de dépassements émanant d’investisseurs étrangers ne manquent pas. La vente par Orascom de ses deux cimenteries algériennes au groupe français Lafarge, sans l’aval des autorités algériennes, avait provoqué un véritable tollé en Algérie, mais d'autres scandales couvent. Ils pourraient éclater d’un instant à l’autre. Parmi ces affaires douteuses, une opération réalisée par un promoteur immobilier émirati et une banque à capitaux arabes, essentiellement libanais.

    Le promoteur émirati, très connu sur la place d’Alger, a lancé récemment une vente sur plan de plusieurs logements de luxe près de la capitale pour 450.000 dinars le m2. Mais ce n’est pas le prix excessivement élevé des habitations, dignes d’un quartier de Paris, qui suscite les interrogations. Il s’agit de la méthode utilisée. Le promoteur émirati a en effet demandé aux souscripteurs d'ouvrir un compte dans la filiale locale d'une banque arabe et d'y verser au moins 3 millions de dinars pour pouvoir s'inscrire sur la liste des éventuels acquéreurs de ses logements de luxe.

    Mais, l’ouverture d’un compte bancaire auprès de l’établissement concerné ne donne pas forcément droit à la réservation d'un logement. Le promoteur émirati a exigé le versement de la somme de 3 millions de dinars comme condition pour accepter d’enregistrer la demande. La liste définitive des bénéficiaires ne sera établie qu’à la fin des travaux, en fonction des sommes versées par chaque demandeur. Une situation qui a poussé «plusieurs personnes à verser jusqu’à 100 millions de dinars pour être sûres de figurer sur la fameuse liste», explique un proche du dossier. Résultat: le promoteur immobilier s'est enrichi, et a permis à sa banque de s'enrichir et d’acquérir des clients aisés.

    source : http://www.toutsurlalgerie.com/alger...eurs-4668.html

    La Banque d’Algérie enquête: des banques vendent des projets immobiliers fictifs

    01.09.2008

    Cliquer ici pour agrandir
    Karim Djoudi, le ministre algérien des finances

    La Banque d’Algérie effectue des enquêtes sur les dépassements d’une banque étrangère récemment installée en Algérie après la conclusion d’un accord entre la direction de la banque impliquée et une société de promotion immobilière.


    L’accord en question prévoit l’ouverture de comptes avec un apport minimal de 300 millions de centimes au niveau de cet établissement financier situé à Sidi Yahia à Alger, en contrepartie de la location d’appartements luxueux qui seront réalisés les prochaines années à Staoueli.

    L’opération est contraire à la loi en vigueur relative à la monétique applicable aux banques, aux établissements financiers algériens ou étrangers activant en Algérie.

    La société de promotion immobilière étrangère a exigé de ses clients potentiels l’ouverture de comptes avec un apport minimal de 300 millions de centimes au niveau de Francebank comme condition essentielle à leur inscription sur la liste des bénéficiaires de la société qui ne sera connue qu’après la fin des travaux.

    Le prix des futurs éventuels appartements a été fixé à 45 millions de centimes le mètre carré, dépassant ainsi les tarifs appliqués dans les quartiers les plus chics de Paris, alors que l’assiette devant abriter le projet n’a pas encore été accordée par le gouvernement.

    La société immobilière ajoute que l’ouverture d’un compte à Francebank ne garantit pas définitivement l’appartement, c’est-à-dire que la société ne veut pas miser son argent dans le projet mais que son objectif est de spéculer.

    La démarche de la Banque d’Algérie intervient au moment où le gouvernement a décidé d’interdire la vente sur plan par les promoteurs immobiliers locaux ou étrangers, après les mises en garde du Fonds de Garantie et de Caution Mutuelle de la Promotion Immobilière relevant du ministère de l’habitat contre les arnaques et les escroqueries en la matière

    source : http://www.echoroukonline.com/fra/economie/1957.html


    بنك الجزائر يحقق في بيع بنوك أجنبية لمشاريع عقارية وهمية

    2008.09.02
    Cliquer ici pour agrandir

    يحقق بنك الجزائر في تجاوزات بنك أجنبي استقر مؤخرا في الجزائر بعد الاتفاق الذي أبرمته إدارة البنك الأجنبي مع شركة للترقية العقارية يتم بموجبه فتح حسابات بقيمة 300 مليون سنتم على الأقل على مستوى البنك الموجود مقره بسيدي يحي بالعاصمة مقابل حجز شقق فاخرة ستنجزها شركة الترقية العقارية خلال السنوات القادمة بمنطقة سطاوالي
    شركات عقارية تلزم زبائنها بفتح حسابات بأكثر من 300 مليون للتسجيل فقط

    وهو الإجراء الذي يتعارض مع مواد قانون النقد والقرض الذي يمنع صراحة البنوك والمؤسسات المالية الجزائرية أو الأجنبية العاملة في الجزائر من القيام بعمليات من هذا القبيل.

    واشترطت شركة الترقية العقارية الأجنبية على زبائنها المفترضين فتح حسابات بقيمة لا تقل عن 300 مليون سنتيم لدى "فرنسبنك" كشرط رئيسي لتسجيلهم في قائمة زبائن الشركة التي لن تعرف قبل نهاية الأشغال، وحددت قيمة المتر المربع لشققها الفاخرة التي لم تحصل بعد على الموافقة النهائية المتعلقة بأرضية المشروع من الحكومة، بـ45 مليون سنتيم وهو سعر مرتفع جدا يفوق سعر المتر المربع في أرقى الأحياء الباريسية، وتضيف الشركة العقارية أن فتح حساب بنكي لدى "فرنسبك" بالجزائر العاصمة لا يعني بأي حال ضمان شقة بشكل نهائي، مما يعنى أن الشركة لا تريد المخاطرة بأموالها في المشروع بقدر ما تبحث عن عملية مضاربة وفق قاعدة من "لحيتو بخرلو" المعروفة محليا، في مقابل تمكين البنك الأجنبي من الطبقة الغنية بطريقة ذكية جدا.


    وتزامن تحرك بنك الجزائر مع قرار الحكومة منع أصحاب الترقيات العقارية المحلية والأجنبية بيع شقق أو مكاتب للشركات أو الهيئات وفق المخططات، أي قبل إتمام المشاريع السكنية وتسليمها بشكل نهائي، ويأتي هذا الأمر بعد تحذير صندوق ضمان الكفالة المتبادلة للترقية العقارية التابع لوزارة السكن والعمران المواطنين من الوقوع ضحايا نصب واحتيال شركات ترقية عقارية يبيع شقق للمواطنين وفق المخططات، أي قبل الشروع في انجازها دون وجود أي ضمان لذلك، وهو الإجراء الذي أصبحت تنتهجه شركات ترقية أجنبية.

    Dernière modification par salimdz ; 01/09/2008 à 22h51.

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