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[immobilier] héritage, promesse de vente et désistement du vendeur


kaehl
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Bonjour,

 

mon papa étant malheureusement décédé j'hérite d'un appartement semi-fini.

Qui permettra je l'espère de mettre à l'abris du besoin ma mère...

 

Concernant cet appartement je ne dispose que de la promesse de vente: sur ce dernier est stipulé que le prix total final a été payé

nb: prix affiché bien inférieur au réel, au moins 1/5 au réel si j'en crois le marché immobilier en bord de mer, pour résumé : je ne sais pas quelle somme mon père a versé exactement pour cet appartement.

 

Aussi il est stipulé sur la promesse de vente que le prometteur (=vendeur je suppose) peut se désister explicitement de son droit de compléter la vente...

Si je comprend bien le vendeur peut donc annuler la vente si il en a simplement envie ?

 

Je ne connais pas le vendeur, ne l'ayant rencontré que deux fois brièvement, je sais juste que mon papa le connaissait bien et ils étaient à priori amis.

Seulement je ne suis pas rassuré avec uniquement la promesse de vente ... Aussi j'aimerai obtenir l'acte de vente: qu'en pensez-vous ? connaissez vous la ou les procédures à suivre ?

Que retient le vendeur d'annuler la vente et de juste rembourser la somme bien moindre au réel plutôt que la somme totale ?

 

Concernant l'appartement il est terminé en parties (cuisine, toilettes, salle de bain), reste des travaux de finition

En contrepartie l'immeuble lui n'est pas terminé (escalier pas terminé, parties communes pas terminé, etc...)

 

Cordialement

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    • Certaines lignes compatibles avec le VDSL utilisent le mode G.998.4 / G.INP comme alternative à l'entrelacement. Les deux sont des méthodes de protection contre les erreurs de données causées par le bruit ou les interférences sur la ligne. La prise en charge de G.INP nécessite l'utilisation le firmware prenant en charge le VDSL . Veuillez vérifier les spécifications spécifiques de votre routeur/modem pour vérifier s'il prend en charge G.INP / G998.4. Ce mode permet, à l'aide de la technologie de suppression du bruit, d'annuler certains effets de la diaphonie - permettant ainsi à la ligne de se synchroniser à la vitesse qu'elle aurait pu atteindre s'il n'y avait pas eu l'effet de la diaphonie. Le bruit ou les interférences provenant de sources qui ne font pas partie du groupe de vectorisation peuvent réduire les avantages de la vectorisation. Vous pouvez vérifier si votre routeur utilise G.998.4 / G.INP à partir d'une commande telnet comme suit.  : Sous Windows, allez dans le menu Démarrer, sélectionnez Exécuter et tapez " cmd " et cliquez sur OK, ou si l'option Exécuter n'est pas présente, tapez " cmd " dans la zone de texte " Démarrer la recherche " au-dessus du bouton Démarrer et appuyez sur Entrée. D'autres systèmes d'exploitation ont également un programme ou une application telnet équivalent. Tapez " telnet 192.168.1.1 " Entrez le nom d'utilisateur de "admin", appuyez sur Entrée, puis entrez le mot de passe du routeur. Entrez " sys ver " pour afficher la version du micrologiciel et les détails du code du modem. Entrez " vdsl status more " qui affichera ce qui suit : Dans cet exemple le firmware du routeur  sont aussi indiqués  la version 3.7.8 et le MAC du modem  05-06-07-05-01-07 (qui peut également être écrit 567517 ). C'est le paramètre ReTxEnable qui renseigne sur le support G.998.4, si la valeur est " 1 " alors il est actif sur la ligne. 0 (zéro) indique qu'il n'est pas actif. La colonne de droite est en aval (vos données reçues) et la colonne de gauche est en amont. Tapez "exit" à l'invite telnet pour fermer la session.  
    • En testant le mode G.INP (seul) j'ai perdu la synchro du signal. J'en déduis que le G.INP n'est pas activé sur le DSLAM du réseau fibre ( situé à 485m de chez moi d'après google map)
    • Si tu as un modem qui supporte l'activation du paramètre G.INP (G.998.4) et que ton MSAN le permet, active ce paramètre et tu auras au moins l'upstream ou le downstream en mode fastpath (gain en ping considérable).
    • justement je sais pas trop  je dois etre a a peu pres  300 metres ou quelque chose comme ça mon max rate 24700 mon meilleur current rate est de 22526 et il faut se lever tot tres tot  lol ..mon snr est de 6 mais descend a 4 voir  3.9 certains jours ..mon attenuation en down est de 7.2 j'utilise un moden hg532e bizarrement il me donne les meilleurs resulatats ..tu peux me dire ce qu'il en est  de mes stats par rapport aux tiennes par exemple j'ai envie de comprendre ce qui cloche chez moi une bonne fois pour toute ..merci pour tes retours en tout cas 
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