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Est ce que louer un appartement est une bonne affaire ?


khaled001

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oui

c'est un commerce comme Un autre il faut juste etre intraitable sur les conditions et garder une caution de 30 000 00 pour eviter les mauvaises surprises du locataire parcque franchement j'ai eu affaire avec un locataire qui m'a laisse des facture impayees eau , electrcicte , plus une semaine de poubelle dans le debarras en plus d'autres choses , donc il faut choisir ton locataire avec tes conditions noir sur blanc.............

Voila mon conseil.

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Doublement rentable

1 un revenu annuel assuré

2 l'investissement initial prend de plus en plus de valeur avec lo boom de l'immobilier.

Ça n'est certainement pas pour demain au rythme où vont les choses mais une fois que les dizaines de milliers d'appartements LPP ainsi que les autres centaines de milliers d'appartements AADL (je parle à un niveau national mais principalement dans l'algérois) auront été octroyés, les prix déjà exorbitants actuellement appliqués seront nettement revus à la baisse... Et tant mieux!

 

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tout est une question de rentabilité et de rendement... tu dis acheter pour faire louer donc je te reponds tout de suite non car ce n'est pas rentable si tu achetes maintenant pour louer ...les prix sont au sommet le moindre appartement te coutera 1 MILLIARD DE CENTIME _ la location te rapportera 30 000 DINARS soit 360 000 DINARS ANNUEL _ ce meme milliard placé a 2.5% te rapporte 250 000 DINARS et ton milliard est disponible pour tout autre usage _ce qui n'est pas le cas de l'argent placé dans un appart ...ensuite soit sur que les degradations et l'usure de l'appartement te couteront la difference tres aisement ...enfin il ne faut pas oublier que vu la hausse de l'immobilier et les prix atteint -en achetant maintenant tu prends le risque de subir une baisse des prix et donc que le loyer encaissé ne comble pas la baisse _en clair tu loues a perte _ puisque demain tu pourrais revendre a 800 millions.

 

n'oubliez pas que l'algerie a perdu rien qu'hier 5% de ses revenus petrolier en une seule journee etque cet argent qui ne rentre pas ne va pas aller dans la poche des futurs acheteurs avec les differentes combines pour en profiter _ donc soyez certain que l'immobilier algerien va s'ecraser de 50% minimum d'ici 5 ANS .

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tout est une question de rentabilité et de rendement... tu dis acheter pour faire louer donc je te reponds tout de suite non car ce n'est pas rentable si tu achetes maintenant pour louer ...les prix sont au sommet le moindre appartement te coutera 1 MILLIARD DE CENTIME _ la location te rapportera 30 000 DINARS soit 360 000 DINARS ANNUEL _ ce meme milliard placé a 2.5% te rapporte 250 000 DINARS et ton milliard est disponible pour tout autre usage _ce qui n'est pas le cas de l'argent placé dans un appart ...ensuite soit sur que les degradations et l'usure de l'appartement te couteront la difference tres aisement ...enfin il ne faut pas oublier que vu la hausse de l'immobilier et les prix atteint -en achetant maintenant tu prends le risque de subir une baisse des prix et donc que le loyer encaissé ne comble pas la baisse _en clair tu loues a perte _ puisque demain tu pourrais revendre a 800 millions.

 

n'oubliez pas que l'algerie a perdu rien qu'hier 5% de ses revenus petrolier en une seule journee etque cet argent qui ne rentre pas ne va pas aller dans la poche des futurs acheteurs avec les differentes combines pour en profiter _ donc soyez certain que l'immobilier algerien va s'ecraser de 50% minimum d'ici 5 ANS .

 

Merci pour tes conseils sinon quel est le meilleur investissement alors ? si l'histoire des appartements c'est pas une bonne affaire !!

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produire produire et encore produire ! il faut arreter de penser que l'argent vient en dormant _ mentalité purement algerienne _ ou on attend tous de vivre d'une rente que ce soit le petrole pour l'etat ou la location et l'immobilier pour la populace disposant d'un capital ...ça marche un temps bien sur mais ça ne dure pas car ce sont des cycles et il faut changer d'investissement en fonction du cycle atteint par un secteur ou l'economie dans sa globalité...le pays a besoin de production et de tous les produits possible et imaginable - avec un petrole pas cher _tu vendras meme des glands car les importations vont s'arreter sec...apres on investi dans ce que l'on connait et qui nous plait !

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produire produire et encore produire ! il faut arreter de penser que l'argent vient en dormant _ mentalité purement algerienne _ ou on attend tous de vivre d'une rente que ce soit le petrole pour l'etat ou la location et l'immobilier pour la populace disposant d'un capital ...ça marche un temps bien sur mais ça ne dure pas car ce sont des cycles et il faut changer d'investissement en fonction du cycle atteint par un secteur ou l'economie dans sa globalité...le pays a besoin de production et de tous les produits possible et imaginable - avec un petrole pas cher _tu vendras meme des glands car les importations vont s'arreter sec...apres on investi dans ce que l'on connait et qui nous plait !

 

Je suis développeur web mon ami :)

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Vous croyez qu'ils vont leur donner les clés les souscripteur de l'ADLL (2001/2002) pour janvier 2016 ?

Certainement pas. Ça sera vers la fin février à début mars dans le meilleur (et je dis bien le meilleur...) des cas.

 

Si ça se fait en janvier, je chercherai cette poule à qui il aura poussé des dents.

 

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  • 1 month later...

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    • Paiement électronique des factures : l’Algérienne des Eaux accélère sa transformation numérique https://www.algerie360.com/paiement-electronique-des-factures-lalgerienne-des-eaux-accelere-sa-transformation-numerique/
    • Salem Alikoum, Bonjour, 🙃 les amis même avec une connexion fibre y'a des coupures ? le voyant : PONT redémarre  😡 aujourd'hui deux fois ? 
    • ce que je reproche a AT ,, ils annonce des truc en grand pompe mais la réalité et tout autre .......meme pas un cahier des charger ....  bref un je vous explique le probleme que j'ai avec AT.... dans l'ordre purement technique ...  quand je bossé  a une époque au europe  " j'etai dans le domains de la fibre WDS OLT OTN configue et déploiement ect..... "bon breff lol  exemple ya pas mal de quartier batiment zone pavillonnaire avec des NRO "Nœud de Raccordement Optique" ou ya les OLT ect...   de différent équipementier  ZTEG HWTC ALCL ect.. pour chaque operateur ....  ,  pour le déploiement des BOX  des operateur par le OMCI , c'est une base de donne et roule ma poulee ...  .. mais ça n'exclut pas d'autre ONT ONU SFP de rentre dans le GPON ou XGS-pon. exemple un client veux changé ça LiveBox 5 6 ou 7 par un routeur avec un port SFP+ pas de problème ,un appel et c'est réglé en quelque minute .... parce que c'est prévu pour et en plus y'avais du personnelle qualifier...  ici chez AT  ya des  OLT ZTEG lazem que des ONT ZTE point .."rien à foutre"  OLT HWTC "Huawei" aussi Lazem que des ONT Huawei  ... OLT ALCL nokia lazem que des ONT NOKIA ..... wachbikmou arreté les débilité tout ça parce que ya pas du personnelles qualifier  dans le demains chez AT ?? sérieux nous somme arrivé a ça .... vous trouve ça logique ... rien d'ici a Alger des quartier entier privé de la fibre depuis plus d'une année parce que y'avais un déploiement des OLT ALCL nokia ou fibrehome...ah  pas de boule ils manque d'ONT NOKIA ou fibrehome, alors pas de fibre .. et c'est personnes ils ont comptabilisé dans les 2 million za3ma fibre ...  je vous parle meme pas des autre wilaya ... mais bon doucement mais surement inchallah  quand je critique AT c'est pour qu'il améliore leur service pas le contraire,, mais je vois une  dégradation spectaculaire /// matos offert personnelles ect....  heureusement  ya des personnes compétentes chez AT el hamdouallah, c'est grâce a eux que AT ce développe un peut ... mais les autre AAAAAA " le problème du monopole  et c'est dérivée " mais il faut pas oublier aussi que le déploiement de la fibre en 2020  ou 2019 c'etai une affaire ou Pluto une volonté  politique et non économique ou besoin .... comme dans les autre pays... comme je le dit toujours "algerietelecom wakoulo yataalem " 😅
    • C'est exactement ce je reproche à AT qui ne cesse de se réjouir d'acquérir des nouveautés comme un enfant gâté qui s'offre un nouveau joujou ,l'utilise juste pour son plaisir de  se vanter auprès de sa hiérarchie "on a ca donc on  est meilleur" alors que ces dernières ne sont accessibles qu'à un petit nombre d'abonnés surtout les privilégiés conventionnés pour le haut débit au demi-tarif  d'en haut à qui  (dans sa situation de monopole) s'empresse de faire plaisir pendant que  plus de la moitié de clients d'en bas souffrent encore avec le réseau de cuivre vétuste et des offres de 10 MBps au même tarif , dont certains n'en reçoivent réellement que 50% du débit minimal. Ces derniers qui attendent la fibre optique depuis 2020 perçoivent ces pratiques de marketing  en plus de la prétention de vendre du Wifi à la manière de la fameuse offre Wifi Dari, comme du mépris et de l'arrogance. On ne peut pas leur reprocher de critiquer AT dans ces pratiques.
    • le problème meme si ta un wifi 6 mais il reste faible le wifi c'est plusieurs option et caractéristique matériaux qui suive la puce elle meme ne règle pas tous les problèmes j'ai testé leur modem wifi 6 presque même couverture du signale que wifi 5 avec un peut meilleur  gestion de la bande et client je pense que les responsable font du marketing et néglige la gestion et réalité de terrain et problème real de la clientèle 
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