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Faut-il acheter un logement en Espagne ou en Algérie ?


mo-2004

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La chute des prix de l’immobilier en Espagne affecte le secteur de la promotion immobilière en Algérie. Pour les promoteurs algériens, l’acquisition d’un logement en terre andalouse constitue une grave erreur.

 

Les agents immobiliers avancent tout le contraire. Les deux présentent des arguments commerciaux différents. Des promoteurs immobiliers de l’ouest du pays affirment avoir été confrontés, l’année dernière, à la concurrence des logements espagnols et à la mévente de leurs logements.

 

Mais la fièvre des acquisitions des logements en Espagne s’est estompée à la faveur d’un inexplicable revirement de situation qui fait qu’aujourd’hui les Algériens commencent à éviter ce marché. « Que ceux qui ont acheté des appartements en Espagne peuvent aujourd’hui s’en mordre les doigts. L’année dernière c’était en vogue de se payer un bien immobilier dans ce pays, mais les acquéreurs ont très vite changé d’avis », affirme un promoteur immobilier d’Oran, présent au Salon du logement d’Alger. Et d’argumenter : « un logement payé rubis sur l’ongle l’année dernière à 60 000 euros en Espagne n’a pas dépassé les 22 000 euros cette année. Une perte sèche de près de 30 000 euros en une année, c’est vraiment énorme ! », explique-t-il.

 

Un autre promoteur qui a tenté l’expérience espagnole a été catégorique : « c’est une véritable aventure, un plongeon dans l’inconnu. On donne notre argent à des agents intermédiaires qui vous livrent un logement en règle, avant de s’éclipser dans la nature. J’ai voulu louer mon F3 acheté pour 50 000 euros, il ne m’a même pas rapporté de quoi l’entretenir. L’entretien coûte 1 500 euros de l’an, et il faut maintenant trouver des locataires à l’année. Je pense que même à ce prix, c’est une grave erreur d’avoir acheté un logement dont la plus-value ne fait que diminuer. Les Espagnols n’arrêtent pas de nous dire que c’est juste l’effet de la crise et que, d’ici peu, les prix des logements reprendront de l’envol. Je ne les crois plus », ajoute-t-il, dépité.

 

En face d’eux, les agents immobiliers qui assurent ce type de transaction ne sont pas du même avis. Un commercial chez une agence immobilière tente de démonter en pièces les accusations des promoteurs. « Je vends des appartements à Alger tout comme en Espagne. Les promoteurs qui nous accusent de transactions illégales cherchent à trouver un alibi pour cacher leurs pratiques spéculatives. Pour le prix d’un F2 vétuste à Alger, situé dans un quartier populaire, vous pouvez vous acheter deux appartements très potables en Espagne. Que va vous rapporter ce F2 à Alger en termes de location ? 25 000, 30 000 dinars, pas plus. Cependant acheter un appartement en Espagne, c’est investir dans le long terme. Si les prix ont chuté entre 2012 et 2013, cela ne veut pas dire qu’ils ne vont pas remonter. Ce n’est qu’une question de temps », assure-t-il.

 

Abondant dans le même sens, une jeune commerciale dans une agence immobilière affirme que ses clients algériens ayant acquis des logements en Espagne sont satisfaits. « Acheter un logement en Espagne permet d’avoir un pied-à-terre dans ce pays pour les vacances, de disposer de leurs visas et d’ouvrir des comptes bancaires là-bas. C’est un investissement sûr », explique-t-elle.

 

source :http://www.tsa-algerie.com/actualite/item/2885-les-promoteurs-et-les-agents-immobiliers-divises-faut-il-acheter-un-logement-en-espagne-ou-en-algerie

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pff n'importe quoi !!!! Un F3 en espagne coute 20.000 euros soit 300 millions !!!! En algerie c'est le prix d'une voiture...

Alors les agents immobiliers en algerie n'ont qu'a fermer leur gueules...ils n'aiment pas perdre un peu de sous c'est pour ça...

 

3 de mes amis ont acheté la bas...et tres content....

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pff n'importe quoi !!!! Un F3 en espagne coute 20.000 euros soit 300 millions !!!! En algerie c'est le prix d'une voiture...

Alors les agents immobiliers en algerie n'ont qu'a fermer leur gueules...ils n'aiment pas perdre un peu de sous c'est pour ça...

 

3 de mes amis ont acheté la bas...et tres content....

 

tout à fait d'accord.

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salut

 

c'est ce que je recherche justement , des gens qui ont acheter en Espagne ,comment ils ont fait , cad les procédure , "le transfère de l'argent..ect..." c'est via une agence immobilière ou via des contacts a l’étranger "famille ou amis " . ça m’intéresse et je veux bien acheter une maison pas chère même un studio :) .

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salut

 

c'est ce que je recherche justement , des gens qui ont acheter en Espagne ,comment ils ont fait , cad les procédure , "le transfère de l'argent..ect..." c'est via une agence immobilière ou via des contacts a l’étranger "famille ou amis " . ça m’intéresse et je veux bien acheter une maison pas chère même un studio :) .

 

+1

j'aimerai bien savoir comment sa marche si qq1 nous explique ?

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j'aimerai bien savoir comment sa marche si qq1 nous explique ?

 

Je vous explique grossomo comment ça marche, j'ai déjà eu à faire à des gens qui font ce business :p

 

T'achètes de l'euro en dinar, avec un taux plus cher de 4 à 5 dinars par €, le gars te le fournit directement à l'étranger :)

 

Je voulais envoyer une somme en € au bled, on m'a présenté un contact qui a acheté mon € à 148 Da/€, alors qu'au bled, il se vendait max 146, j'ai donc gagné dans l'affaire, et gagné un temps fou, car mon frère au bled a eu la somme lol quasi en temps réel, le gars ne jouait pas :D

 

Par contre, si vous voulez envoyer de l'€ vers l'étranger, vous auerz à faire à ce marché, mais vous allez casquer de 4 à 5 da de plus par €.

 

Voilà

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Je vous explique grossomo comment ça marche, j'ai déjà eu à faire à des gens qui font ce business :p

 

T'achètes de l'euro en dinar, avec un taux plus cher de 4 à 5 dinars par €, le gars te le fournit directement à l'étranger :)

 

Je voulais envoyer une somme en € au bled, on m'a présenté un contact qui a acheté mon € à 148 Da/€, alors qu'au bled, il se vendait max 146, j'ai donc gagné dans l'affaire, et gagné un temps fou, car mon frère au bled a eu la somme lol quasi en temps réel, le gars ne jouait pas :D

 

Par contre, si vous voulez envoyer de l'€ vers l'étranger, vous auerz à faire à ce marché, mais vous allez casquer de 4 à 5 da de plus par €.

 

Voilà

 

merci pour la réponse mais ...

 

je veut plutôt savoir tout les démarches a suivre pour acheter une appart en Espagne ( y compris la paperasse ) ...... ?

 

merci encore

Modifié par prince2510
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slt je vous explique,

 

Il existe des agences immobiluères qui font ce biseness. Selon la loi algérien on a le droit de transférer 7000 euro à l'étranger lors de chaque voyage, il suffit de faire plusieurs déplacements pour réunir la somme en espagne; Un fois la somme disponible, l'agence immobilière qui est en espagne prends le relais, meme si on a une nationalité algérienne y a des moyennes pour détourner la loi et prendre pocéssion de son bien sur place et le tour est joué. Bsahtek les clés :)

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perdre un billet aller/retour + hôtel à chaque fois que pour 7000€ ? c'est pas du tout rentable cette astuce :p

 

et puis j'ai l'impression que personne n'a tické sur mon dernier commentaire, vous ne serez jamais propriétaires dans un Royaume, vous aurez un bail de 99ans !!! Et pas la possibilité de faire hériter votre bien :p Et pensez aussi à la taxe foncière, c'est pas "Meytine Alf ew Seta ew 3ouchrine Alf", vous pouvez casquer gros par an, surtout si vous ne faites pas rentabiliser votre bien, ou si vous n'y habitez pas.

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perdre un billet aller/retour + hôtel à chaque fois que pour 7000€ ? c'est pas du tout rentable cette astuce :p

 

et puis j'ai l'impression que personne n'a tické sur mon dernier commentaire, vous ne serez jamais propriétaires dans un Royaume, vous aurez un bail de 99ans !!! Et pas la possibilité de faire hériter votre bien :p Et pensez aussi à la taxe foncière, c'est pas "Meytine Alf ew Seta ew 3ouchrine Alf", vous pouvez casquer gros par an, surtout si vous ne faites pas rentabiliser votre bien, ou si vous n'y habitez pas.

 

De l'argent gagné facilement, s'en va facilement. Voilà ce que je pense de ça.

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@Emires

Je vais tenter d'expliquer le poste de Khaledz :

La plupart des gens qui peuvent disposer de centaines de milliers d'euros, ne sont pas tous blancs comme neige.

En effet, cet argent qui peut provenir d'affaires foireuses ou de la vente de produits prohibés comme la drogue, ou l'argent volé des caisses de l'état, ou même l'argent des pots de vin, est un argent qu'il faut convertir en immobiliers. L'immobilier est une valeur refuge pour les spéculateurs. Et, sachant que l'immobilier augmente à défaut de diminuer, ce sera tout benef pour les propriétaires de cet argent sale qui auront en fin de compte une large marge supplémentaire, en plus de lessiver leur argent et le rendre potable.

 

Voilà.

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@Emires

Je vais tenter d'expliquer le poste de Khaledz :

La plupart des gens qui peuvent disposer de centaines de milliers d'euros, ne sont pas tous blancs comme neige.

En effet, cet argent qui peut provenir d'affaires foireuses ou de la vente de produits prohibés comme la drogue, ou l'argent volé des caisses de l'état, ou même l'argent des pots de vin, est un argent qu'il faut convertir en immobiliers. L'immobilier est une valeur refuge pour les spéculateurs. Et, sachant que l'immobilier augmente à défaut de diminuer, ce sera tout benef pour les propriétaires de cet argent sale qui auront en fin de compte une large marge supplémentaire, en plus de lessiver leur argent et le rendre potable.

 

Voilà.

 

Je crois que la principale raison pour laquelle beaucoup d’algérien ont cet intérêt soudain pour l'immobilier en espagne est l’acquisition d'une résidence ( le papier administrative) qui donnera accès à toute l'europe donc plus besoin de visa schengen pour aller en france, belgique ou autre pays du moins c'est ce que je pense.

 

en plus avec l'instabilité du pays, certains peuvent être assuré à l'idée d’être propriétaire d'un immobilier à l'étranger (ils peuvent prendre la fuite en cas ou ça dégénère).

 

Quand on sait que le prix d'un appart f3-f4 ici en algérie est d'environ 100.000 euros voir parfois beaucoup plus, certains préféreront investir cet argent pour acheter un logement à l'étranger avec tous les avantages qui vont avec et pour les 99 ans suffit de vendre avant l'expiration de la date (y'as de la marge).

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    • ce que je reproche a AT ,, ils annonce des truc en grand pompe mais la réalité et tout autre .......meme pas un cahier des charger ....  bref un je vous explique le probleme que j'ai avec AT.... dans l'ordre purement technique ...  quand je bossé  a une époque au europe  " j'etai dans le domains de la fibre WDS OLT OTN configue et déploiement ect..... "bon breff lol  exemple ya pas mal de quartier batiment zone pavillonnaire avec des NRO "Nœud de Raccordement Optique" ou ya les OLT ect...   de différent équipementier  ZTEG HWTC ALCL ect.. pour chaque operateur ....  ,  pour le déploiement des BOX  des operateur par le OMCI , c'est une base de donne et roule ma poulee ...  .. mais ça n'exclut pas d'autre ONT ONU SFP de rentre dans le GPON ou XGS-pon. exemple un client veux changé ça LiveBox 5 6 ou 7 par un routeur avec un port SFP+ pas de problème ,un appel et c'est réglé en quelque minute .... parce que c'est prévu pour et en plus y'avais du personnelle qualifier...  ici chez AT  ya des  OLT ZTEG lazem que des ONT ZTE point .."rien à foutre"  OLT HWTC "Huawei" aussi Lazem que des ONT Huawei  ... OLT ALCL nokia lazem que des ONT NOKIA ..... wachbikmou arreté les débilité tout ça parce que ya pas du personnelles qualifier  dans le demains chez AT ?? sérieux nous somme arrivé a ça .... vous trouve ça logique ... rien d'ici a Alger des quartier entier privé de la fibre depuis plus d'une année parce que y'avais un déploiement des OLT ALCL nokia ou fibrehome...ah  pas de boule ils manque d'ONT NOKIA ou fibrehome, alors pas de fibre .. et c'est personnes ils ont comptabilisé dans les 2 million za3ma fibre ...  je vous parle meme pas des autre wilaya ... mais bon doucement mais surement inchallah  quand je critique AT c'est pour qu'il améliore leur service pas le contraire,, mais je vois une  dégradation spectaculaire /// matos offert personnelles ect....  heureusement  ya des personnes compétentes chez AT el hamdouallah, c'est grâce a eux que AT ce développe un peut ... mais les autre AAAAAA " le problème du monopole  et c'est dérivée " mais il faut pas oublier aussi que le déploiement de la fibre en 2020  ou 2019 c'etai une affaire ou Pluto une volonté  politique et non économique ou besoin .... comme dans les autre pays... comme je le dit toujours "algerietelecom wakoulo yataalem " 😅
    • C'est exactement ce je reproche à AT qui ne cesse de présenter  des nouveautés juste pour s'affirmer "on a ca donc est meilleur" alors que ces dernières ne sont accessibles qu'à un petit nombre d'abonnés a qui elle  (AT) en situation de monopole fait plaisir pendant que au moins plus de la moitié sont encore avec le cuivre et des offres de 10 MBps dont certains n'en reçoivent réellement que 50%. Ces derniers qui attendent la fibre optique depuis 2020 perçoivent ces pratiques de marketing  en plus de la prétention de vendre du Wifi comme la fameuse offre Wifi Dari, comme du mépris et de l'arrogance. On ne peut pas leur reprocher de critiquer AT dans ces pratiques.
    • le problème meme si ta un wifi 6 mais il reste faible le wifi c'est plusieurs option et caractéristique matériaux qui suive la puce elle meme ne règle pas tous les problèmes j'ai testé leur modem wifi 6 presque même couverture du signale que wifi 5 avec un peut meilleur  gestion de la bande et client je pense que les responsable font du marketing et néglige la gestion et réalité de terrain et problème real de la clientèle 
    • @Lyès meme ici aucune information dit que AT va propose des BOX "modem si vous voulais" avec la norme BE... la seul information qui y'a , AT a présenté la norme 802.11BE qui existe de puis 3ans  normalise l'année dernier "2024" vu les articles  c'est comme si AT a inventé la norme 802.11 . je site APS  "Le lancement commercial du Wi-Fi 7, une première en Afrique, affirme l'engagement d'Algérie Télécom envers l'innovation et l'excellence technologique." elle va lance quoi des BOX ou juste des routeur be3600 ??? c'est pour ça en spécule ... si c'est des BOX avec wifi 7 6ghz 320mhz lan 2.5gb 'spécial operateur', que demande le peuple moi le premier je serais happy 😀. et effectivement ça sera une première en Afrique. " chapeau bas"  mais si a la fin, en va  voir que AT va propose juste des routeur wifi 7 premier prix des b3600 ou BE5100 tenda et compagnie avec des LAN 1gbs ou des ONT ONU des 4 équipementier qui existe déjà comme OptiXstar EG8145B7-50 avec du faux wifi 7 2.4 5ghz 160mhz largeur de band et des LAN 1gbs  ..... la ça sera une mahzalaa intergalactique 😅 ... ça me rappel l'offer  twinbox , a la fin c'est juste une box iptv avec un chipset d'entre gamme. pour la meme somme ou moins  je peux m'offrir une box mieux équipé avec une offert iptv plus attractive . la box fanbox 10 V2 elle et fabriqué en Tunisie mais ils fon pas un bouquant eux.... mais jusqu'à mnt AT a juste des ONT ONU des 4 équipementier défirent, les dernier ONT avec AX3000 et des LAN 1GB,et quelque OptiXstar EG8145B7-50 a l'aéroport hotel za3ma wifi 7 mais c un faux c'est un be3600 avec LAN 1gbs et des offert 1.2gb non exploitable ... vous allez me dir oui en France ou l'europe ça s'appel une offert partage. ouii exactement. mais a quoi bon de crée une offert que la plus part des gens ne peuvent pas l'exploiter.. tout ça que AT puisse dire nous somme les premier en Afrique avec une offert 1.2gb . waw 1.2gb et ya encore des offerts de 15 mbs 30mbs dans leur grille 🤣 la logique dit lazem que AT propose des offert fibre adapté exemple 500/400 1gb/700 ou symétrique 800/800 max 900/900. mais non , meme la logique tarifaire , vous trouvé normal l'offert 15mbs a 2000DA pour 1000DA de plus j'ai la 300mbs et encore pour 1200DA j'aurai 1.2gbs😅? personne a ma connaissance personne fais du "bashing " moi le premier si AT fais un truc bien, je les félicites ... mais la réalité et tout autre .... l'incompétence des les ACTEL le manque des ONT , des installation foireuse.. mais Il faut rendre a cesar ce qui appartient a cesar, pour une foi AT ou pluto leur sous-traitant qui font un boulot Pluto correcte pour une foi "sur la fibre bien sur ".  perso fair un gala parce que sur le papier y'a 2million d'abonnée ? non un peut du sérieux ... el mouhime l'avenir le dira inchallah si ça sera des BOX un vrai bond en avant 😎, si non AT reste toujours raté 😅
    • Mouais, très décevant d'en parler a grande pompes si le lancement pour les particuliers est si lointain.. La décision de la lancer dans deux ans ne me surprends pas étant donné que le WiFi 6 fait l'affaire avec les offres actuelles mais la communication est nulle.
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