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Des questions concernant l'achat d'un appartement en France !


khaled001
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il faut savoir un certain nombre de choses a propos de l’accès a la propriété en France :

 

supposons que tu puisses acheter un petit studio (disons 30M2) dans une banlieue (ile-de-france)

 

supposons que le prix est 100.000 (cent mil euro)

 

pour l'acheter il faut déboursé :

 

7% frais de notaire : 7000 Euro (+ surement des frais annexes disons 1000 euro)

 

donc il faut avoir 108000 euro

 

puis il faut s'acquitter d'une taxe foncière annuelle ( ~500euro / an)

charges copropriété (disons 100euro/mois) ==> 1200euro/an

assurance habitation (200euro/ans)

 

donc charges fixes / ans = 1900 euro

 

disons que tu puisse le loué : 700 euro/ mois (hors charges comprises) ==> tu gangnes 700*12 = 8400/ans

 

sauf que tu devras payé des impôts (disons l'équivalent de 4 mois ) il te reste 8400 - 2400 = 6000

 

donc tu fais 6300 - 1900 = 3900

 

il faut ajouter au moins ~500 euro / ans pour le maintient de l'appart

 

3400 euro

 

(en se basant sur un rendement locatif de 12mois par ans)

 

donc en gros un rendement optimal de 3.14% sur l'investissement global

 

a toi de voir

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  • Moderators

Salam,

 

tu risques de te faire allumer par les taxes :(

 

En France, les copropriétaires d'un immeuble se chargent des frais de gestion et de maintenance des parties communes : espace vert, escalier, peinture intérieur et ext, caves, ascenseurs, chauffage et chaudière, évacuation, concierge...etc etc, ces frais dépendent de l'imeuble et du standing et surtout du nombre de cotiseurs, ça peut aller de 50€ par mois jusqu'à 300 voire plus, en plus de la taxe foncière qu'un propriétaire se doit de payer et qui peut varier entre 500€ et 3000€ en moyenne.

 

Donc, réfléchie bien, perso, je réside en France, et hamdoulah grace à el mourabaha de l'agence easi570, les résidents musulmans peuvent accéder à la propriété, mais à quel prix !!! Moi tous ces frais m'ont refroidi.

 

Et je ne parle même pas de frais de notaire qui sont un % du prix du bien.

 

Réfléchie bien avant d'acquérir un bien en France, si t'as pas les moyens pour le maintenir, il peut s'avérer un vrai gouffre financier.

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accessoirement....

 

c-a-d que ceux qui les gagnent ici d'une façon "grise" plus foncé (= tout le spectre jusqu'au noir !) puis les placent dans une propriété la bas....

 

doivent continuer a piocher dans la "zone grise" indéfiniment .....pour entretenir cet investissement "gris" ou plus foncé

 

ça confirme la blague des deux mauritaniens dans leur tente, qui se demandent quel est le pays le plus riche du monde.....

 

Réponse : aucun pays occidental, ou autre développé , ni les pays du golfe ni rien!.......mais le pays qui est systématiquement et méthodiquement pillé depuis 62 ( et avant.....ou est le trésor de guerre 54-62 ?!) et est encore debout !!!!????

 

on connait des gens qui avait vendu leur propriété la bas, dans les années 80 deja , a cause des charges et autres dépenses (on sait pas si leur acquisition était "blanche immaculé" ou "grise" ou plus foncé...!?)

 

P.S : gris = machbouh

 

et tout le spectre jusqu'au noir = l'intervalle fermé [ machbouh;haram ] (un peu de math !)

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accessoirement....

 

c-a-d que ceux qui les gagnent ici d'une façon "grise" plus foncé (= tout le spectre jusqu'au noir !) puis les placent dans une propriété la bas....

 

doivent continuer a piocher dans la "zone grise" indéfiniment .....pour entretenir cet investissement "gris" ou plus foncé

 

ça confirme la blague des deux mauritaniens dans leur tente, qui se demandent quel est le pays le plus riche du monde.....

 

Réponse : aucun pays occidental, ou autre développé , ni les pays du golfe ni rien!.......mais le pays qui est systématiquement et méthodiquement pillé depuis 62 ( et avant.....ou est le trésor de guerre 54-62 ?!) et est encore debout !!!!????

 

on connait des gens qui avait vendu leur propriété la bas, dans les années 80 deja , a cause des charges et autres dépenses (on sait pas si leur acquisition était "blanche immaculé" ou "grise" ou plus foncé...!?)

 

P.S : gris = machbouh

 

et tout le spectre jusqu'au noir = l'intervalle fermé [ machbouh;haram ] (un peu de math !)

 

Yann Moix, sort de ce corps.

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lol fourwinds, j'ai pas voulu aborder cette question :p mais partons de l'hypothèse que y'a que du blanc dans tout ça, je pense l'investissement ne vaut pas le coup.

 

exactement !

 

tu as synthétisé ce que je disais hier....

 

et nous sommes dans l'hypothese : Blanc Immaculé...!!!!

 

Alors pour le reste [Gris ---> Noir] .....payer ici bas puis pour l’éternité (beaucoup plus grave, douloureux et Durable).....ça vaut vraiment pas le coup.

 

Autre Accessoirement !

 

Faut Admirer le systeme mis en place en occident qui veillle a ce que "Bien mal acquis ne profite jamais"

 

c-a-d il suffit pas de pointer avec des "chkara pleine d'oseille " pour mener la belle vie !......au contraire ça vous incrimine, deja avoir mille euros en cash sur soi c'est suspect....!!!!????

 

alors que DZ land est le royaume de la chkara.......sans aucune crainte d’être inquiété ou questionne quant a l'origine............

 

Facteur qui rend difficile voir impossible la mise en place de cercles vertueux de croissance économique, de développement durable, d'enrichissement transparent,légitime et mérite.....

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